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同样100平方米，旧房改造的报价常常比新房装修还高。很多人第一反应是装修公司在坑人，但把报价单拆开看，多出来的钱大多没花在“好看”上，而是花在把房子恢复到能正常施工的状态。知乎知乎
原因不复杂：旧房公摊小、套内面积大，有的装修公司会在建筑面积上再加两成，100平方米的房子按120平方米来算；加上拆除、搬运、垃圾外运、水电全换，大公司起步就可能报到20万元左右。知乎
报价单上最先被低估的，是拆除和垃圾清运。100平方米的老房全部拆到毛坯，垃圾大约要装7到8车；西安市场上金杯车一车800元，光外运就五六千元。这还没算把垃圾从楼上背下来的钱。知乎
没有电梯的老房，水泥、沙子、瓷砖、垃圾都靠人背。低价报价常见的做法，是先不写上楼费，等材料进场，再按每种材料单独收。知乎
水电是另一笔大头。老房很多不是单根铜线，甚至没有强电箱，原有线径带不动现在的电器。知乎
水路也一样，过去多是镀锌管，时间久了大多已经生锈破损，拆改时一碰就坏，往往要从零重做。水电全改下来，费用比新房高出一截。知乎
墙面和防水，是最容易被“看起来还行”骗过去的部分。卫生间四面都是红砖墙，防水一旦做不好，最容易透水发霉。红砖墙还要重新找平、挂网，这笔钱也得提前算进去。知乎
真正容易吵起来的，是“拆到哪一层”。老房空鼓多，业主以为铲到沙灰层就行，拆开发现必须铲到红砖，散工就会坐地起价；后期重新抹灰找平，又是另一笔。知乎
垃圾清运也有类似套路：报价时不写外运，进场后说小区不让堆放，业主只能接受加价。按车结算的，还可能故意少装多跑几趟。知乎
所以看旧房报价，别只比总价。先问清四件事：
拆除拆到什么程度，铲到红砖要不要另加钱？
垃圾下楼和外运分别怎么算，能不能包死？
水电是局部改还是全改，按实结算的上限是多少？
墙面找平、挂网和防水高度含不含在报价里？
今年9月20日，新版《住房公积金管理条例》实施，提取情形从6项扩到9项，新增了装修自住住房和支付物业费。对一些家庭来说，这确实能缓解现金流。第一财经
但短期内大额提取，可能影响之后的公积金贷款额度。各地对提取额度、间隔和材料的要求也不一样，动手前最好先查当地细则。第一财经
公积金解决的是“有钱可用”，不解决“该不该花”。旧房改造的顺序，还是先稳固、再实用，最后才是好看。第一财经知乎
把恢复性的钱先算进去，再决定哪些能省，比拿到一个漂亮的总价靠谱。
