别被"黄金楼层"忽悠了，避开这几个“先天缺陷层” 才是当务之急

前段时间，和一个从事房产中介十几年的朋友聊天，刚好说到房子的事情。

他给我看了一份内部的数据：1-3层的房子折价5%-8%出售，依然卖得很慢。4-6层的房子，折价3%-5%出售。7-14层的房子不打折。

而真正抢手的楼层是15-23这个区间，属于人们常说的“黄金楼层”。不仅出手快，甚至还可以有3%-8%的溢价。然而最抢手的却是次顶层，溢价5%-12%。而最尴尬的就是顶层，折价8%-15%依然无人问津，除非赠送大露台，或者顶层复式楼。

很多人来看房的时候，开口第一句就是问：“有没有黄金楼层？”

一栋商品楼总层高的三分之一到三分之二，就是所谓的“黄金楼层”！

比如，总层高30层的楼房，10-20层是最抢手的。总层高18层的楼房，6-12楼就是核心。

低楼层的采光和通风不好，噪音大，容易潮湿，蚊虫多，自然就会折价。顶楼有漏水、冬冷夏热的问题，自然也被人们所诟病。

因此，中高楼层算是最均衡的，采光、通风、视野都极好，等电梯都比较没那么久。如果喜欢充足的采光和视野，次顶层也是上上之选。

不同家庭有不同的“黄金楼层”！

对于有老人、小孩的家庭来说，总层高三分之一到二分之一这个阶段是最好的。上下楼方便，采光和通风都够用。

如果是年轻夫妻自住，二分之一到三分之二这段最好，视野和采光非常到位，将来要出手也轻松。

如果是改善型大平层，选择三分之二到次顶层，景观和保值都兼顾了。

如果只是纯粹想要投资，三分之一到三分之二这个区间的楼层流通性最强。

如果看上了顶层复式，或者带有大露台的顶层。必须要实地考察房顶的防水，万一出现漏水，赠送的好处还抵不过漏水的弊端。

还有人喜欢一楼带花园的房子，这个时候就必须要确认赠送花园的产权，以及排水的问题。毕竟，一楼的私密性、潮湿、蚊虫、采光差都是困扰。

真正需要关注的，是避开下面这几个“先天缺陷层”。

头一个就是槽钢层：

大楼在施工的时候，为了悬挑脚手架会留下槽钢层。在墙上打了一大堆的洞洞，后期完工的时候会把这些洞洞堵住。

如果槽钢洞没有封好的话，后期容易出现渗水的情况，并且还容易发出轻微的声响。

通常来说，槽钢层一般在6、14、18、24、30层附近。但是没有绝对，需要具体看看图纸，也可以直接问销售“槽钢层在哪里？”

行业潜规则：不仅槽钢层不要买，就连槽钢层的上下两层也尽量避开。

其次就是腰线层：

腰线就是为了装饰，在大楼的外围设计了几十公分的凸起。

这种是纯粹为了装饰的东西，没有任何实际的用途，反而会有副作用。

凸出的腰线，容易影响下面窗户的采光。还有就是凸出的地方，容易藏污纳垢。下雨天的时候，雨水还可能会顺着凸出的地方，慢慢渗透进家里。

第三个就是设备层：

每一栋高楼大厦里面都隐藏着水泵房、电梯机房、变配电室等存放设备的地方。

如果你的房子刚好在设备的正上方，这些设备都是24小时运转的。白天的时候还没什么，晚上的时候就能感受到那种低频率噪音和震动。这些设备的辐射在国标内，但是挨得近心里总是感觉很膈应。

虽然说设备层一般都设计在地下室或者楼顶，但是买房之前问清楚设备在哪一层，这样可以避免吃亏。

最后说几句掏心窝的话。

买房的时候，很多人都在同一栋楼、同一户型、不同楼层之间纠结。这个时候记住一个口诀：总层高的三分之一到三分之二，这个区间的房子最均衡，在里面挑选绝对不会错。

当然了，在三分之一到三分之二还得避开“先天缺陷层”。

到了售楼处，下面这几个问题一定要问清楚：槽钢层在哪里？设备层在哪里？腰线层在哪里？楼顶防水保修几年？电梯是什么牌子？

并且，房子要多看几次。白天看采光，晚上看灯光和噪音，下雨天看墙角和楼顶是否渗水。